Hogar y jardín

Cómo comprar una casa de campo: consejos útiles


La adquisición de una residencia de verano es un paso crucial. Y no importa por qué realice una compra tan seria: para el trabajo, el ocio o simplemente como una inversión, lo principal aquí es priorizar correctamente y prestar atención a muchos puntos serios.

Comprar una casa de verano es muy simple ... mucha gente piensa que sí. Por qué, simplemente elegí una parcela y una casa, miré el jardín, di el dinero y recibí los documentos, eso es todo. Pero las personas experimentadas, los residentes de verano con muchos años de experiencia o simplemente prácticos y que miran a los futuros compradores, piensan un poco diferente. De hecho, comprar este tipo de bienes inmuebles es un paso responsable y difícil que debe tomarse cuidadosamente, ya que no solo hay un cierto número de requisitos obligatorios, sino también dificultades que deben ser eludidas.

Hoy queremos decirle a todos los que quieran ingresar a nuestro círculo de residentes de verano, cómo comprar una casa de verano, cómo elegir el sitio correcto y su ubicación, qué buscar, para que después de firmar los documentos no deba aferrarse a su cabeza y no lamentar el trato.

Lista de requisitos básicos

Intentaremos poner en párrafos los criterios principales que consideramos más importantes. Si de repente te pierdes algo, te pedimos que complementes nuestros pensamientos en los comentarios, porque Es muy importante que todos los que quieran comprar una casa de verano puedan orientarse correctamente.

¿Cómo encontrar una casa de verano para comprar?

Hoy, hacer una compra de este tipo es bastante simple, pero todo depende del presupuesto. Cuanto más dinero pueda gastar, más ofertas puede obtener. Teniendo una cantidad considerable, puede contar con una casa señorial en un pueblo de moda, una casa de campo en una ciudad especialmente construida, una bonita casa privada y una parcela adyacente en las afueras de la ciudad, o simplemente ponerla en un edificio. Si el presupuesto es un poco escaso, o simplemente los medios son limitados, también habrá muchas ofertas, solo su calidad cambiará.

Independientemente de la cantidad, el área urbanizada y las opciones listas para usar, puede buscar a través de agencias especiales, periódicos, revistas, oficinas de bienes raíces, cooperativas. Pero simplemente puede dejar escapar un grito por una cooperativa que le gustó, o entre amigos y vecinos cuyos amigos y vecinos, a su vez, probablemente le dirán a una persona que está vendiendo.

¿Dónde comprar una casa de campo?

Esta pregunta es una de las más importantes, porque afecta la salud, en términos de ecología, el costo de la mudanza, la percepción misma de la naturaleza, etc. Ahora decidimos dónde realizar una búsqueda de compra: dentro de la ciudad, los suburbios, las cooperativas o incluso en el campo, a una distancia de la metrópolis polvorienta. Hay muchos factores a considerar:

  • La ubicación de la propiedad y su lejanía del lugar principal de residencia;
  • Población de una ciudad rural o cooperativa, vecinos, protección de sitios, etc.
  • El momento ambiental: tomar la cabaña al aire libre, fuera de la ciudad o en el humo habitual, pero cerca;
  • Concéntrese en una ciudad rural seria, donde estarán felices con su dinero y le brindarán las mejores condiciones, o una cooperativa barata, donde el capataz es un rey y un dios, lo sabe todo y hace lo que quiera, o incluso una aldea tranquila con lindos vecinos mayores;
  • En la naturaleza, con un mínimo de modernidad y apegos a la actualidad, solo un pozo, una chimenea, un río, etc., o en un lugar más moderno, con asfalto, una playa suelta, electrificación e iluminaciones.

Solo mencionamos aquellos factores que consideramos los principales en este párrafo, ¡pero puede pensar en nuestra lista para una página completa!

Asegúrese de prestar atención a la lejanía del sitio desde el lugar principal de residencia. Esto afectará la conveniencia del viaje, el costo y el tiempo de traslado de la casa a la cabaña y viceversa.

¿Autocompra oa través de una agencia?

Si tiene acceso a un buen agente inmobiliario con una pequeña comisión, definitivamente debe usar sus servicios. A la mano, dicha persona tiene una enorme base de datos de objetos de un plan muy diferente, a la que se pueden presentar todos los requisitos y, mediante la selección, llegar a dos o tres vendedores más adecuados. Además, tal persona conoce exactamente todas las formas de papeleo rápido y correcto, ayudará con la solución de otros problemas.

Si no tiene un agente de bienes raíces bueno y económico entre sus conocidos, y obviamente no desea recurrir a los amantes para contar cuentos de hadas por mucho dinero, todo está en sus manos: ¡búsqueda y compra independientes! Vuelva a dibujar los anuncios en Internet, vuelva a leer todos los periódicos, pregunte a sus amigos y abuelos, y pronto encontrará una opción adecuada. Ahora deberías hacer un trato ... aquí ya vale la pena contactar a un abogado, consultar y, después de un cierto pago, notarizar todo. Por supuesto, usted mismo corre mucho, pero ahorra un poco, alrededor del 20-30% de la cantidad, y tal vez un poco más.

Terreno para desarrollo o cabaña terminada?

Hacemos un gran énfasis en este punto, ya que aquí muchas personas no están de acuerdo.

  • Algunos de nosotros estamos interesados ​​en comprar opciones ya preparadas, pase y viva. Hay una casa pequeña, un jardín bien cuidado y un huerto, dependencias ... por supuesto, todavía tendremos que trabajar y poner todo en orden, pero esa es la cabaña para nosotros.
  • La siguiente opción es un área totalmente habitada. Esta es una buena casa, comunicaciones bien establecidas, paisajes, etc., donde solo puede plantar flores y monitorear el jardín de rosas, es decir, una parcela que cumpla con todos sus requisitos.
  • Y finalmente, la opción "asesinada" y económica, pero prometedora. Una casa vieja o destruida, un jardín miserable y un jardín en la maleza, otros horrores de casas de verano viejas y deshabitadas. Esta opción es perfecta para las personas que buscan un lugar para construir, todo para demolición y decoración "para ellos mismos". Lo principal en esta situación es elegir un sitio que cumpla con el resto de sus requisitos.

En este caso, es importante prestar atención al propósito de la cabaña, es decir, ¡por qué la está comprando!

Propósito de una residencia de verano.

También hay muchas opiniones, pero queremos destacar las tres principales:

Casa rural para el trabajo. Aquí plantarás plantas y cosecharás todos los fines de semana y días libres, construirás nuevos cobertizos y criarás pequeños animales, ordenarás la parcela y te encargarás de todo con tus propias manos;

Un lugar para el descanso y los eventos. Una parcela y una casa son necesarias para reunirse el fin de semana de una compañía divertida, relajarse del bullicio de la ciudad, etc. Muebles de jardín, ducha, jardín pequeño y jardín de flores, parque infantil, estacionamiento para automóviles y, tal vez, suficiente;

El territorio bajo el negocio es una gran parcela en la que ya hay edificios correspondientes o serán expulsados ​​en el futuro cercano. Fumar carne, cultivar fresas o verduras, criar pollos o conejos, un taller de carpintería o piedra, etc.

El propósito de la cabaña también debe determinarse a tiempo, porque la ubicación, el precio y otros requisitos dependerán de esta decisión.

Condición de la propiedad al momento de la compra

Al elegir una residencia de verano, definitivamente vale la pena examinarla por completo, evaluar su estado. Camine por el patio, entre a la casa, trate de notar todas las grietas y desviaciones, pudra en la cerca, malezas en el jardín, árboles rotos y arbustos secos en el jardín. No necesita todo esto, pero todo esto puede influir en el precio, si los defectos mínimos no son importantes para usted.

Además, es necesaria una inspección del estado de la instalación para evaluar el trabajo que realizará en el futuro.

Terrenos y edificios en el pais

Vale la pena considerar no solo cuán agradable se ve la parcela en el momento de la compra, qué figuras de jardín hay en el jardín y qué artesanías rurales se organizan en el césped. Asegúrese de dedicar tiempo a la distribución y la proporción del área suburbana. Vea cuánta tierra está reservada para un jardín, un huerto, qué área ocupan los edificios existentes. Evaluar la ubicación correcta del jardín, invernaderos, macizos de flores. Después de todo, si están disponibles, el precio puede aumentar significativamente, pero si se encuentran en el lugar equivocado y no arrojan resultados, no tiene sentido.

Evalúe la conveniencia de la ubicación de los senderos, las pequeñas formas arquitectónicas, la proximidad del agua de los lugares de riego, etc., mire la cabaña desde el lado práctico y cuánto le conviene en este estado.

Ecología, calidad del suelo, clima general.

Parámetros importantes que son responsables de unas vacaciones saludables y el cultivo de productos orgánicos. ¡Veamos los aspectos principales!

La situación ecológica es muy importante, pero tenga en cuenta que no solo depende de su salud y bienestar, sino también de la calidad del suelo para el cultivo de una variedad de cultivos. Cerca de allí no debe haber instalaciones de tratamiento, plantas y fábricas, ninguna pequeña producción nociva. Intente elegir un sitio a cierta distancia de la carretera y de varias estaciones de servicio, desde estaciones de ferrocarril, otros lugares, estructuras y salas de producción que envenenen el aire. ¡Asegúrese de evaluar la situación de la recolección de basura, no debe haber vertederos cerca!

El suelo fértil y de alta calidad es la base del rendimiento de verduras, bayas y frutas. No hay buena tierra, ¡no hay productos! Evalúe la composición, descubra el nivel de agua subterránea, pregunte sobre la acidez del suelo, descubra con qué frecuencia la tierra fue fertilizada y qué ha estado creciendo en ella durante los últimos años. Si lo desea, generalmente puede tomar muestras de la tierra, llevarla al laboratorio y aprender absolutamente todo sobre ella.

Si la casa se compra lejos del lugar de residencia principal, pregunte sobre el clima, cuánto difiere de su región. Casi siempre no hay diferencias significativas, porque pocos deciden viajar más de 70-100 km desde la casa, pero a veces, debido a una fuerte diferencia de altitud, la presencia de estanques o terrenos forestales cercanos, el clima puede mostrar serias desviaciones.

Ubicación de la cabaña

En parte, este tema se planteó anteriormente, pero decidimos centrarnos en dónde se adquirirá exactamente la cabaña. ¡Mucho depende del terreno!

Un lugar alejado de la ciudad, cerca de un bosque y un río, aire fresco y flores del prado, setas y bayas, etc.

Parcela en la ciudad, en las afueras o en otro lugar de la "jungla de piedra". No es tan natural y fresco, pero todo está cerca: una casa, tiendas, una oficina, si necesita pasear a menudo al trabajo.

Cabaña en el campo, asignación de tierra, como antes, 6 acres, que debe ir en tren. La opción puede no ser tan "seria", pero después de todo, muchos sitios hoy en día no se venden en el bosque, sino en el campo: ven, planta árboles y tendrás la naturaleza ...

Asegúrese de considerar estas opciones, porque son muy importantes. Digamos que si elige la opción en el campo solo porque hay una bonita casa, comunicaciones y excelente diseño, recuerde que la sombra de los árboles y la frescura del bosque no aparecerán allí en las próximas décadas. La elección debe estar vinculada a la atención.

Comunicaciones en el pais

El criterio más importante que regula la opinión de muchos. No hay agua ni gas, e incluso la mejor oferta deja de ser interesante. No hay electricidad, y generalmente la Edad de Piedra. Por lo tanto, asegúrese de preguntarle al vendedor, estudiar por usted mismo y preguntar a los vecinos sobre la disponibilidad de electricidad, agua, gas y alcantarillado.

Vecinos, jefe de equipo, trabajadores.

Raramente prestamos atención a los vecinos cuando compramos una casa de verano, y luego todo comienza ... gritos, juramentos, bebidas, hogueras constantes con hojas mojadas y humo en el patio, pidiendo un vaso, pidiendo prestado dinero, obsesión con las conversaciones, robo, etc. Puede sonar un poco grosero, pero a menudo es cierto ... Por lo tanto, el tema de la buena vecindad es extremadamente importante, a veces más importante que otros requisitos para el sitio al comprar.

También es necesario averiguar cuánto valen los capataces y los trabajadores del campo. Usted paga dinero por el sitio, su mantenimiento y mantenimiento, y por lo tanto debe recibir asistencia real y oportuna en caso de problemas.

Se debe establecer la recolección de basura, el suministro de agua, la reparación de las comunicaciones, etc. Además, toda esa fraternidad no debería menospreciarte, como suele ser el caso ... en general, ¡debes comunicarte personalmente para conocer las opiniones de los vecinos!

Compra en efectivo o crédito

Una vez elegido un buen sitio, debe decidir cómo se realizará el cálculo. En principio, la calidad de la compra también puede depender del cálculo, por ejemplo, si no hay suficiente efectivo, y una opción un poco más cara es posible a crédito durante varios años. Esta es una pregunta personal para cada uno de nosotros, pero vale la pena abordarla seriamente, con el cálculo de las tasas, la inflación, la solvencia, etc.

Registro, privatización

La reemisión en muchas cooperativas es muy simple: al transferir dinero, hacer contribuciones, registrarse y entregar, por ejemplo, un libro de jardinería. De hecho, usted es el propietario de la cabaña, pero solo el sitio en sí, que es parte de la cooperativa. Si se describe una construcción estatal a gran escala en este lugar o un empresario serio de la ciudad decide construir un complejo de recreación suburbana, entonces se quedará casi sin derechos.

En este caso, será muy difícil defender su inocencia, recibir una compensación o simplemente vender de manera rentable el sitio en el que anteriormente se había gastado. Pero al privatizar una propiedad, recibirá absolutamente todos los derechos sobre ella. Por lo tanto, piense en la privatización inmediatamente después de la compra, si esto, por supuesto, es posible.

Qué buscar al comprar una casa de verano (video)

Al comprar una casa de campo, cada elemento de nuestra lista de requisitos y criterios de evaluación es muy importante. Por supuesto, hay otros criterios menos importantes a los que todos prestarán atención personalmente, ¡pero le recomendamos que escuche nuestras recomendaciones! Si nos perdimos algo, ¡siempre puede complementar nuestros pensamientos con sus propios comentarios!